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Immobilier : les prix se stabilisent… à leur plus bas niveau

Loire le 16 mars 2017 - DB - Loire

Immobilier : les prix se stabilisent… à leur plus bas niveau
© Daniel Brignon - Un optimisme mesuré pour Me Courtet

En 2016, l'activité immobilière a connu une reprise mais sans retentissement sur le niveau des prix, qui demeurent à leur étiage.

« Une stabilisation négative », selon l’analyse d’Alain Courtet. Le volume d’activité a connu une progression certaine en 2016, que le notaire évalue à près de 14 % sur le segment des appartements anciens. Cependant sans effet sur les prix, qui n’ont pas évolué mais ont eu tendance à se stabiliser à leur niveau bas : 900 € le m2 à Saint-Etienne, autour de 1 000 €/m2 dans la Loire. Même si les prix médians peuvent évoluer – 1 200 €/m2 dans certains secteurs de la plaine du Forez, en particulier Montbrison, ou encore 1 700 €/m2 à Saint-Priest-en-Jarez –, il faut bien remarquer qu’ils restent en moyenne au niveau le plus bas après cinq années de retranchement des prix (-25 % en indice de prix et -29 % en prix médian selon le notaire). « Si les prix n’ont pas suivi la progression des volumes, cela tient au décalage que l’on observe souvent entre les deux phénomènes », commente Me Courtet, qui attribue la progression des volumes aux investisseurs ayant acquis des biens pour les louer, après avoir calculé que les loyers (maintenus à 7,5 €/m2 dans la Loire) amenaient une meilleure rentabilité du bien.
Le marché des maisons anciennes a également connu une croissance d’activité à deux chiffres, avec un niveau de prix stable sur cinq ans : 150 000 € en moyenne. En 2016, les terrains ont aussi progressé en volumes de ventes, avec des prix tendanciellement à la baisse. Quant au marché des appartements neufs, il est resté dans des volumes stables, pas très élevés, tandis que les prix ont légèrement augmenté et se maintiennent à haut niveau, autour de 2 900 €/m2. Me Courtet reste prudent sur les projections que l’on peut faire sur 2017, une année d’élection qui favorise l’attentisme : « Je parierai sur une poursuite de la stabilisation des prix, sans aller au-delà dans l’optimisme. »





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